据市区各大小中介门店提供的数据显示，在经历了9月份成交量大幅下滑之后，10月福州市区二手房成交量出现大幅回升，环比月涨幅近40%，仅次于3月份，居今年月涨幅第二(详见图一)，市场成交量下滑的势头得到了暂时控制，但成交量仍未恢复到8月份的水平。 
         
　　 二手住宅市场 
    
　　【成交状况】月成交量上涨25% 
    
　　总体来看，福州10月份二手住房市场表现出以下明显特征：一是成交量比9月份有较大幅度回升，升幅达25%，由于这是在10月下旬(10月23日—31日)存在政策施行前的成交“真空期”的情况下完成的，因此，10月成交量回升将更多地给市场以信心；二是市场份额持续下降，1—8月二手住房占二手房市场的份额一直保持在87%上下，9月首次跌破85%，达到83.4%，10月份更是直落到74.5%，但市场份额格局是否就此打破，还有待进一步观察；三是二手住房的套均建筑面积首次跌破90平方米，达到89.69平方米；四是小于60平方米的小户型持续畅销，连续三个月市场份额突破20%，而大于140平方米的超大户型的市场份额在9月份首次跌破10%(仅为8.3%)后，10月份继续下跌至8.09%；五是外地人(不含八县)购房的比例达到33.08%，为今年以来的最高值；六是市场梯度消费升级继续加速，二环路以外区域的住房及2000年以后建成交付的住房进入二手住房市场的速度继续加快；七是金融信贷对二手住房市场的支持力度依然偏弱，按揭付款的比例为13.5%，尚不及9月份的14.2%。 
    
　　【交易特征】套均建筑面积首次跌破90m2 
     
　　 从二手住房成交的具体情况看，10月份二手住房市场呈现出如下特征：1.从市场份额变化看(详见图二)，二手住房占二手房市场的份额在9月份首次跌破85%之后，10月份更是直线下落至74.5%。考虑到10月份二手写字楼突然放量，成交量猛增存在偶然性，因此，本月二手住房市场份额进一步下降，是否对住宅市场与非住宅市场的市场格局划分起指示作用，值得慎重观察。

编辑：黄杰