市民张女士通过房产中介购买了一幢1570万元的花园别墅，而房产中介承诺为张女士办好产证的期限却迟了一个月。为此，张女士将该中介告上法院。近日，南汇区法院作出一审判决，上海某房产中介公司应给付张女士违约金人民币40万元。

　　2007年9月1日，张女士通过房产中介，与赵先生签订了本市西郊庄园一幢花园别墅的房地产买卖合同，总价款为人民币1570万元。合同约定一个月内办理好交付手续。

　　房产中介承诺，张女士在签约当日起三个月内便可拿到房产证，否则公司承担房价款20%赔偿金。签约后，张女士向房产中介支付了佣金12万余元及首付房款480万元。然而，直至今年1月4日，张女士才取得了房地产权证，比房产中介承诺的期限迟了一个多月。

　　庭审中，张女士认为，房产中介收取中介费后未尽责提供服务，故请求判令其按房价款20%支付赔偿金人民币314万元。房产中介则认为，张女士未能及时办理贷款，并使房屋交易迟延。张女士要求其支付涉讼房款20%的赔偿金没有依据。

　　法院审理后认为，房产中介未积极地履行合同义务，是导致张女士延期取得产证的主要原因。但张女士主张的违约金314万元明显过高，故违约金的具体数额由法院根据公平原则予以酌定。据此，法院作出上述判决。
 

编辑：黄杰